I primi novi mesi del 2024 evidenziano uno scenario positivo per la logistica in Italia. Lo si legge nel report “Italian Logistics Spotlight” di Savills. Il settore ha registrato investimenti in ripresa rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, rappresentando circa il 19% degli investimenti totali italiani con gli investitori internazionali che si confermano protagonisti. Dopo un primo semestre caratterizzato dalla prevalenza delle componenti industrial e light industrial, grazie alla compravendita di alcuni grandi portafogli torna a crescere la quota di volumi assorbita dalla logistica tradizionale.
È in aumento anche il taglio medio delle operazioni, da 23 milioni di euro nei primi tre trimestri del 2023 ai 39 milioni attuali. I tassi di rendimento si sono stabilizzati nel corso degli ultimi sei mesi a 5,50% nei mercati di Milano, Roma, Bologna e Piacenza, ma una compressione degli stessi potrebbe verificarsi nei prossimi mesi.
Dopo due anni di take-up record, la domanda di spazi registra un calo fisiologico, totalizzando circa 1,6 milioni di mq locati, caratterizzati da una forte componente di owner occupiers (34%). Il mercato ha registrato 83 operazioni nei primi nove mesi dell’anno, concentrate ancora una volta nel nord Italia, in particolare in Lombardia, Emilia-Romagna e Piemonte. Il cluster di Roma ha registrato tuttavia una buona domanda (posizionandosi secondo per numero di metri quadri locati) così come i cluster emergenti di Parma-Reggio Emilia e Veneto Est-Friuli. I canoni di locazione si sono mantenuti stabili rispetto al trimestre precedente, al livello di 68 euro/mq/a a Milano e 66 euro/mq/a a Roma.
Carlo Walder, head of industrial & logistics di Savills in Italia: “Il settore continua a mostrare segnali positivi, con volumi di investimento in ripresa guidati da capitali value add e core plus e con un ritorno atteso di quelli core. I rendimenti sono rimasti stabili ma potrebbero comprimersi nei prossimi mesi. Nel mercato del letting, la scarsa disponibilità di asset nelle location strategiche e canoni elevati stanno contribuendo a far crescere la domanda di operazioni owner occupation”.
